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全款买了房子想退房先要查看自己是否满足退房条件，如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为侵犯了购房者的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。一般来说，因个人原因申请退房，一般开发商不会同意，因为合同已经生效，开发商有权利拒绝。 购房者与开发商沟通达成协议的，可以在全额买房后申请退房，但需赔偿违约金等损失。
全款退房需要提交的资料
1、退房申请
主要是购房人向房企提出申请退房的理由。
2、商品房退房协议书
主要约定了商品房买卖合同关于该房产的具体情况，包括坐落地址、房号、面咱们、签订商品房买卖合同的时间、商品房买卖合同编号及备案时间等，以及退还购房款的归定。
3、预售商品房合同登记备案后退房注销申请表
主要是两方面的内容，一是退房原因，二是重新销售方案(是房企对该房屋的销售方案，一般为房源统一销售)。
4、商品房退购房源再销售委托书
委托当地房产交易中心代理销售，即：办理退房手续后，需先公示3天，然后才能销售，与下一购房人签订合同。
5、价格备案材料
就是关于该套房屋的价格情况，需要有价格备案的材料用于证明该房屋下次可销售的价格。
6、原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。
7、所有原商品房买卖合同原件。
退房流程四步走
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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