美国公寓倒塌失联者增至159人

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最近几天蛋壳公寓可谓是频繁上热搜，现在又被爆料出来办公室都已经没人了，公司看来是彻底办不下去了。刚被曝出时，蛋壳公寓每天都会面对大量的房东维权，要房租或者解约，现在连办公室都已经没有了，官方说说维权房东只能够线上处理，也不知道这一出闹剧什么时候才能休止。?

我记得前两天蛋壳公寓的公关部还说自己根本不可能破产，资本家的嘴，骗人的鬼。蛋壳公寓走到今天的这个地步，我感觉主要原因有三个：

1.蛋壳公寓的政策问题

年初的时候，蛋壳公司要求让那些房东免租金一个月，然而，那些租客们却又必须要交租金，相当于这一个月的租金是给了蛋壳公司的，这就引起了租户们的强烈不满。又以疫情为借口，强制一大批的租户们退租，大量的房东和租户开始进行维权。

2.经营模式的漏洞

蛋壳公寓的经营模式存在缺陷，在这个特殊时期，缺点显得更为明显，蛋壳公寓本身的盈利难题就没有解决，亏损也越来越多，整体的资金链断裂，导致资金缺口过大，根本没有办法偿还全部的租金，所以就只能跑路了。

3.疫情的影响

今年年初，一场突如其来的新冠肺炎对各行各业都造成了很大的的影响，有很多的租户们根本都没有上班，在租金问题上本来就比较敏感，结果蛋壳公司还想要把这部分也收进自己的口袋，本来蛋壳公司或许还可以支撑2到3年，没想到疫情一下子打乱了他们的节奏，各种租户问题频发，导致蛋壳公寓提前爆雷。

现在的长租平台真的没有几个靠谱的，在租房子的时候一定要多加小心，说不定就是下一个蛋壳公寓。?

商铺版蛋壳公寓亏到惨__法律应对二房东

台湾花莲地震已致11人遇难。

现场图

2月9日消息，花莲市6日晚间发生6.5级地震，造成花莲市统帅大楼，云门翠堤大楼，国盛六街2号大楼，国盛六街41号民宅等4栋建筑物倾斜，倒塌。搜救人员在云翠大楼旅馆213已寻获一具遗体，性别不明，应该是加拿大籍夫妻其中一人。目前此次地震罹难人数增为11人。

据搜救人员指出，213号房应该为2位加籍华裔夫妇居住，5位大陆游客应该是在201号房。目前搜救的最新进度，搜救人员已经进入201号房，发现何凤华的包包与女婿杨捷的证件。

至于加拿大籍夫妻的213号房，在房内找到他们的衣物与港币，却没有在发现2人身影，现在搜救人员已经找到一具性别不明遗体。

搜救人员持续搜救，希望能尽快将失踪者找出。

据早前报道，台湾花莲云门翠提大楼搜救黄金72小时不断在流逝，搜救人员在8日晚间21点掌握到7位失联者位置后陆续都有进展。不过4大1小陆客所在的201号房间路线被大型楼板压着，成为搜救行动最大阻碍，另外加拿大籍夫妇所在的213号房，遭受3楼强烈挤压，搜救人员决定从上层用电钻向下进攻。

搜救人员根据监视系统重新掌握到7名云翠2楼“漂亮生活旅店”失联者行踪，4大1小陆客杨捷、丁文昌、丁守慧、何凤华与杨浩然入住201号房，加拿大籍香港夫妇苏炜禧（Peter So）、妻子萧敏渝则是在213号房，由于陆续在201号房找到何凤华的包包，以及213号房外苏姓夫妇的证件、港币与散落衣物，都能确定这两房有人。

据台湾花莲灾害应变中心统计，截至8日晚间7时许，台湾花莲地震已造成11人死亡、272人轻重伤，仍有6人失联，搜救人员目前持续救援中。其中一名在地震中遇难的女性大陆游客身份得到确认，截至目前遇难大陆游客人数升至4人。

此前，海基会稍早公布当前花莲强震失踪陆客人数增至5人。据指出，这5人为入住云门翠堤“漂亮生活旅店”的陆客一家5口祖孙三代。

据报道，海峡交流基金会今天中午在媒体联系组通报，截至当前，花莲强震共造成4名陆客死亡，陆客失联人数已增至5人。当前海基会正协处罹难陆客家属取得相关证件，赴台处理后事。

据知情人士指出，失联的5人分别为76岁老翁丁文昌、75岁老妇何凤华、39岁男子杨捷、40岁妇人丁守慧、12岁青少年杨浩然。一家人赴台自由行，入住“漂亮生活旅店”203号房。

据海基会通报，当前确认罹难的陆客分别为来自福建厦门的40岁妇人余妃、来自广州的47岁杨丽蓉与19岁李杨琦，与年约50岁的妇人韦嘉（籍贯待确认），4人均为自由行旅客。之前受轻伤的陆客夫妻宋佳祥及刘璐，于治疗后依其意愿及请求，海基会已协助于8日搭机返陆。

商铺遭遇二房东跑路“蛋壳公寓”租户怎么维权

2022年11月底，深圳科兴科学园发生了几家商户被物业驱逐的事件。这个事情没有被媒体报道，从现场和大致情况了解:园区内的某一区域店铺先由二房东承租了下来，二房东再分割成多间商铺租给各餐饮商家，如今二房东拖欠园区租金并已失联，作为业主的园区要收回商铺，勒令商户们搬迁。

听着颇像轰动全国的蛋壳公寓暴雷，本质上业主和租客都是受害者，然而对租客商户来说这样的损失是让人难以承受的。一家店铺涉及的成本可能包括加盟费、装修费、租金、转让费等，加上科兴科学园的餐饮客流量很高，生意好的商户被迫退场是很遗憾的。

今年在杭州就有这样的案例，黄先生在地铁口附近向二房东租了一间14.5平小门店做炸串生意，前期投入30万元装修门店与购买设备，每年交租金18.8万元。经过三个月的努力，黄先生的生意刚有起色，突然就被业主华城工贸有限公司断电，导致冰柜里的数万元冻品损坏。

店铺被断电的原因是业主和二房东之间产生地铁赔偿款纠纷，业主要求收回店铺，其中最受伤害的就是黄先生。大部分商铺、写字楼租赁纠纷都与二房东有关，降低风险的做法就是直接与业主签租赁合同。可业主往往为图省事，将大面积物业先租给二房东。因此面对店铺、写字楼这样的高成本租赁，一定要多提前了解法律知识，或请律师把关审核合同与流程。

一租赁之前应重点注意哪几点?

01 与二房东签约先看其转租权利。这一点我们团队在之前也写过，再回顾下知识点:业主会与二房东之间签订的租赁合同(以下统称为“《基础合同》”)一般会约定二房东有权对外转租房屋。租户核对不动产权证时发现出租人是二房东而非业主的，一定要查看业主与二房东的《基础合同》是否对转租行为作出明确约定。

02 查看业主与二房东签约的租赁期限。这一点我们团队在之前也写过，再回顾下知识点:业主会与二房东之间签订的租赁合同(以下统称为“《基础合同》”)一般会约定二房东有权对外转租房屋。租户核对不动产权证时发现出租人是二房东而非业主的，一定要查看业主与二房东的《基础合同》是否对转租行为作出明确约定。

03提前问清楚物业规定。有的商铺，明确规定某些行业或某些行为是不能做的。例如在一些地铁内、住宅小区底部的商户，规定不能做明火餐饮等。因此在租房前，承租方可以问房东自己所经营的行业是否受到限制，如果房东不是很清楚，可以咨询物业或工商局。

04争取优先续租权。一般情况下签2-5年，如果商户生意好大概率都会续租的，因此可以在合同上注明优先续租权，约定有租金递增的，也要白纸黑字写清楚商铺租金每年递增是多少。

二遇到纠纷，承租人能从哪些方面维权?

01因二房东产生纠纷，租客先找业主沟通。转租行为经业主授权且未超过《基础合同》租赁期限的，业主应继续履行合同，由此给业主造成的损失应向二房东主张赔偿。

在这里提醒一句，如果你找到业主后，发现二房东并没有取得业主允许的转租权，而且还消失跑路了，此时急于跟业主协商的效果不大(未经业主授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效)，应及时报警向二房东追偿。法条引用《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效:第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

02业主是否可以随意强制停水、停电?如果《基础合同》/租户的租赁合同没有明确约定房东可以在二房东/租户拖欠租金等情况下停止水、电使用的，那么业主则没有权利停水停电，如果因其停水、停电导致租户遭受损失的，租户可以要求业主承担赔偿责任。

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