流周一滴贸易有限公司近期网上关于“商品房房产证是开发商统一办理吗”这个话题很是火热，主编也是针对商品房房产证是开发商统一办理吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
商品房房产证可以自己办理也可以由开发商统一办理，如果是自行办理，房地产企业有必须协助的义务，因为买房者是真正的法定义务人，开发商做好协助工作就可以。但其中有一点值得注意，房地产开发企业必须已经办好了房屋的初始登记，我们才能自己去办理房产证。
经济适用房和商品房的房产证的区别
1、经济适用房房产证：
根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
2、商品房房产证：
完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
什么情况不能办理房产证
1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。
2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。
3、开发商没有完成竣工备度案工作。
4、开发企业问将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。
5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的答大产权。
6、开发商没有取得建筑面积实测数据。
7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。
8、开发商不答及时办理“大产权”。
9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。
10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
小区业主如何自己办理房产证
新房房产证按规定来说其实是应该业主自己办理的，业主是房产证的申办义务人，开发商方面仅仅是协助购房者办理房产证，并提供相应的资料支持。不过开发商协助购房办好房产证是有规定的，在交房后90天内需要办好，一般开发商都会主动帮所有业主办好房产证。
个人如何办理房产证
1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
2、拿测绘图(表);由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
3、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税;公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、提交申请材料;规定时间领取房产证;一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
办房产证需要哪些材料
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、房屋购买者的身份证复印件。
6、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。
提供购房发票，身份证，平面图，交税就可以办理了。
办房产证需要准备
1、填写并房屋权属登记申请书，这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。
2、提供购房合同。
3、提供购房发票。
4、提供商品房初始登记证及房屋平面图。
5、提供申请人身份证件。
6、房产契税完税凭证。
有关“商品房房产证是开发商统一办理吗”的话题介绍，今天主编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
评论列表（3条）
我是一滴号的签约作者“流周一滴贸易有限公司”
本文概览：近期网上关于“商品房房产证是开发商统一办理吗”这个话题很是火热，主编也是针对商品房房产证是开发商统一办理吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，...
文章不错《商品房房产证是开发商统一办理吗》内容很有帮助