买房子交了2万定金可以退吗

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买房子交了定金，在开发商无过错的情况下，是不可以退的。

交定金的时候，都会签订定金合同，所以是具有法律效益的，支付方不得因不够卖要求退款。在支付定金之后，如果支付方不买房，那么就属于违约责任，卖方有权扣留定金，如果卖方不想卖房，那么属于卖方违约，支付方可以按照合同规定，要求对方赔偿双倍定金。

当然了，因卖方原因或者不可归责于双方的原因不能签购房合同，定金是能退的。出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

买房交定金要注意哪些情况

1、买房交定金前，一定要先签订正式的房屋买卖合同，并经双方协商决定，把所需要的信息都写进合同中，包括房屋出售价格、付款方式和比例、房屋详细信息、违约责任等等，当交付定金时，要同时把合同签字盖章，以确保双方权利。

2、在交付定金时，要特别注意支付方式，尤其是现金支付时，一定要保留好结清支付证明，以便在未来提出需要。如果是二手房买卖，双方可以公共申请资金监管，这样买方需要按照规定时间付款，但卖方需要等正式流程结束才拿得到，同时保障双方安全。

3、在交定金时，双方要签订收据，并且明确定金的用途，以确保双方的权利，如果有条件的话，双方需要盖公章或者需要按手印，这样收据的法律效益更高。

买房交了两万定金,不想买了,可以退吗

一般不能。

对于交付定金的一方，如果违约不愿履行签订合同，卖方就可以没收定金对于自己错失交易机会的损失；如果是卖方违约不想卖了，或者想把房子卖别人，不想履行合同，那么法律规定收取定金的一方需要支付给予定金的买方两倍定金返还给自己，相当更重的惩罚，定金罚则目的和意义就督促合同双方积极履约的作用，任何一方违约都会受到损失。

注意事项

当然一点要注意就是定金作为担任作用，对定金数额占主合同的比例有限制，就是定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过20%不适用定金罚则的规定。

对于定金合同，我们平时在买卖合同、租赁合同、承揽合同、定作合同中中经常出现。希望大家还是对定金有关法律知识还是引起关注。另外定金合同纠纷，可以作为案由起诉法院受理立案的。

法律分析：根据法律规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性，同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金的退还。开发商退还买房定金上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开放商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。至此，退买房定金流程也就完成，买房者注意查看定金是否到账即可。目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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